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房地产前期策划经济分析

2018-12-17 14:08:14

  房地产前期策划经济分析,为开发商提供全面咨询,为其资金安排提出合理建议,为项目成本控制出谋划策是房地产策划的一项重要功能。

房地产前期策划经济分析

  若把房地产策划分个大小,我觉得有三个层次,一层是房地产开发项目的营销策划,这是市场上最常见的,就是想帮开发商卖房子,一大帮代理商争得头破血流,为了卖出房子绞尽脑汁那种;第二层是为开发公司提供战略咨询服务,这就不是单纯的中介公司了,等同于开发商的合作伙伴,“战略联盟关系”;第三层则是将房地产归之于一个城市的运营,包括一个中小城市的经营定位,旅游地产策划等等,这在西安有过成功的案例了。

  目前的策划公司从能力上,从业务合作可能上都难有全面为开发商提供经济分析职能服务,房地产项目开发经济分析包括资金流分析、财务分析、风险分析等内容,内容通常涉及开发公司高度机密,“可见度”太低,在基本数据不清楚的条件下,做了也是白做,因此这部分内容是开发公司内部由会计部门完成;而在能力方面,如果没有切身的开发商开发工作经验,我们也是无法洞悉其中的技巧的。房地产项目开发周期长,影响因素多,开发商这边的算法通常带有强烈的个体因素色彩,而且到底开发的数量有限,他们是有这种业务机会,却是难以得到提高;而策划公司呢,可以见识很多的开发项目,遗憾的是很少有这种业务机会,于是基本放弃了!这也许就是一个产业发展初级阶段的产物吧!不可否认房地产策划最终是要走向专业化的,目前的策划业界也是要肯定分洗牌的,谁最终掌握了这些目前“不可能”的技巧,谁就是将来的强者!


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