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房地产广告新规介绍

2018-10-30 14:37:29

  房地产广告新规介绍,下面碰碰创意小编就来介绍一下:

房地产广告新规介绍

  新《广告法》和《房地产广告发布规定》的出台和生效,对房地产中介公司的“广告”有新的规定和要求。下面新环境房屋网的小编整理一下那些对房地产中介公司有影响的广告新规。

  一、广告用语慎用甚至不用“极限、夸张”的说词

  《广告法》:第九条第三款规定广告不得有下列情形:使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语。

  第十一条 规定,“广告内容涉及的事项需要取得行政许可的,应当与许可的内容相符合。广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的,应当真实、准确,并表明出处。引证内容有适用范围和有效期限的,应当明确表示。”

  对于极限、绝对、夸张的处罚非常严厉:由原来的退一赔三变更为罚款二十万元起!

  什么是极限、绝对的词语,比如:国家级、世界级、最高级、最佳、最大、第一、唯一、首个、首选、最好、精确、顶级、最高、最低、最、最具、最便宜、最新、最先进、最大程度、最新技术、最先进科学、国家级产品、填补国内空白、绝对、独家、首家、第一品牌、金牌、名牌、优秀、最先、独家、全网销量第一、全球首发、全国首家、全网首发、 世界领先、顶级工艺、最新科学、最新技术、最先进加工工艺、最时尚、极品、顶级、顶尖、终极、最受欢迎、王牌、销量冠军、第一、极 致、永久、王牌、掌门人、领袖品牌、独一无二、独家、绝无仅有、前无古人、史无前例、万能等均属于极限用语。

  什么是夸张的用词,比如开盘即售罄,卖了2亿说5亿,卖了5亿说10亿,等等。想说售罄,拿出数据来。

  二、升值、回报的承诺是雷区

  《广告法》:第二十五条第一款:招商等有投资回报预期的商品或者服务广告,应当对可能存在的风险以及风险责任承担有合理提示或者警示,并不得含有下列内容:对未来效果、收益或者与其相关的情况作出保证性承诺,明示或者暗示保本、无风险或者保收益等,国家另有规定的除外。

  第二十六条第一款:房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:升值或者投资回报的承诺。所以,以后要慎用“X年稳定回报xx%,年回报率xx%”。

  三、不得用时间来确定距离

  《广告法》第二十六条第二款 房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。

  《广告发布规定》第十条 房地产中表现项目位置,应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示,不得以所需时间来表示距离。

  所以,以后禁用“xx分钟直达市中心”“距离地铁口xx分钟”等用时间表示距离的用语,但可使用实际距离xx米来表述距离。

  四、学区房、公园盘、地铁盘不可乱用

  《广告法》:第二十六条第四款 房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

  《广告发布规定》:第四条 房地产广告不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。所以,地铁、公园、学区还没建成,就不能以“地铁盘”“公园盘”“学区盘”为宣传语。但是,可以注明周边有某个在规划或者建设中的学校、地铁、公园等等。

  五、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

  《广告发布规定》:第十八条 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

  当然,并不是说广告中不能提及周边的学校,真实地介绍了周边学校是可以的,而是不能承诺帮助业主办理升学、户口、就业。

  总的来说,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。有谚云“酒香不怕巷子深”,而今,市场竞争日益激烈,“酒香也怕巷子深”。房产中介公司有优质的房源和服务,但同时也需要配以良好的广告宣传,才能形成自己的品牌并使其丰满起来,从而使企业在波诡云谲的商海中永立潮头。


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