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房地产广告应避免使用“最终解释权声明”

2018-10-24 15:29:08

  房地产广告应避免使用“最终解释权声明”下面碰碰创意小编就来说一说:

房地产广告应避免使用“最终解释权声明”

  《合同违法行为监督处理办法》第十一条第四项规定,经营者与消费者采用格式条款订立合同的,经营者不得在格式条款中排除消费者解释格式条款的权利。《合同法》第十五条第二款规定:“商业广告的内容符合要约规定的,视为要约。”因此,房地产广告内容具体明确,房地产广告内容可视为合同条款,如房地产企业使用“XX(公司名称)保留对上述条款的最终解释权”等类似“最终解释权声明”,将涉嫌违规。此外,使用“最终解释权声明”的现实需求并不充分,房地产企业应避免在广告中使用排除购房者解释合同权利的“最终解释权声明”,原因在于:

  第一,“最终解释权声明”通常不能约束购房者。房地产开发企业使用“最终解释权声明”的初衷通常在于掌握解释广告的主动权,按照自己意见对广告进行解释。但实际上,该声明仅为房地产开发企业单方意思表示,在购房者未作出明示同意的意思表示的情况下,并不能当然地对购房者产生拘束力。

  第二,“最终解释权声明”存在被认定为无效的可能。《合同法》第三十九条至第四十一条对格式条款进行了明确的规定:格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务;提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效;对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。“最终解释权声明”是房地产企业做出的单方意思表示,涉嫌构成格式条款,一旦购房者与房地产开发企业对具体广告内容的理解发生争议,应当遵循《合同法》的规定进行解释,而并非完全由房地产开发企业单方最终解释。

  第三,房地产广告通常属于要约邀请,并无使用保留解释权条款的必要。根据《合同法》规定,广告一般属于要约邀请。此外,为避免房地产广告直接被认定为要约,房地产企业通常会在房地产广告中注明“示意图”、“仅供参考”、“本宣传资料为要约邀请,买卖双方的权利义务以商品房买卖合同为准”等提示语。由此进一步表明,除内容具体明确可直接认定属于要约的之外,房地产广告通常不属于房地产企业发出的要约,不能直接作为合同内容,房地产企业有权对其进行修改。


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